Аликанте — самая популярная провинция Испании у иностранцев: за прошлый год 51,35% местных покупок жилья пришлось на иностранцев. А одноименный город считается негласной столицей побережья Коста-Бланка, где отдыхает и покупает жилье большинство русскоязычных туристов и эмигрантов. Кроме того, здесь находится Aeropuerto de Alicante — один из крупнейших аэропортов страны, принимающий до 13 миллионов пассажиров в год.
Мы решили разобраться, в чём состоит секрет популярности этого места, и разобрали город по “винтикам”, а точнее — по районам. Официально Аликанте разделён на девять административных “кусков”, внутри которых существует “живое” деление на районы, подрайоны и различные зоны. В этой статье мы рассмотрели не только лицевую часть Аликанте, известную туристам, но и заглянули в самые дальние уголки населенного пункта, чтобы понять: где и за сколько можно купить жильё, кому подойдет та или иная часть города и как можно заработать?
Если вас интересуют ответы на эти вопросы, добро пожаловать на нашу виртуальную экскурсию!
Centro
Итак, для начала высаживаемся в Centro, который расположен на юге Аликанте. Несмотря на название, район не занимает центральную часть города с точки зрения географии. Зато с исторической, туристической и деловой точек зрения роль у него самая что ни на есть ключевая.
В Casco historico сосредоточена большая часть архитектурных памятников города. Он вплотную примыкает к горе Бенакантиль, наверху которой высится замок Санта-Барбара — главная достопримечательность и визитная карточка Аликанте. В Casco historico находятся Кафедральный собор Святого Николая, Церковь Святой Марии, средневековые мавританские домики белого цвета и другие пункты культурного маршрута.
Замок Санта-Барбара и Playa Postiguet
Отсюда есть выход на Playa Postiguet — центральный пляж города. Он состоит из песка, имеет около семисот метров в длину и около сорока — в ширину. Благодаря этому район чрезвычайно популярен у туристов. Летом в Casco historico кипит ночная жизнь, местные бары и кафе ломятся от любителей выпить и повеселиться.
Многим домам в Casco historico больше ста лет, некоторые могут похвастаться интересной планировкой с узкими лестницами и высокими потолками. Почти все здания двух- и трехэтажные, они представляют вторичный фонд. Стоимость “трёшки” площадью 70-80 квадратных метров начинается от €150 000.
Вид на Centro из замка Санта-Барбара
Casco historico можно рекомендовать инвесторам, которые планируют заработать на аренде испанской недвижимости. Дело в том, что 9 июля 2018 года в стране вступил в силу новый закон о туризме. Теперь каждый муниципалитет волен сам устанавливать правила для домов и квартир, которые могут получить туристическую лицензию, что означает право легально сдавать объект в аренду (жилья, получившего лицензию ранее, закон не касается). Так вот, в Аликанте туристические лицензии теперь выдаются только объектам, расположенным на bajo — нулевом этаже. Исключение составляют Casco historico и ещё одна зона, о которой мы скажем позже. То есть здесь можно официально сдавать квартиру на любом этаже и в разгар сезона зарабатывать €100-€150 в сутки.
Centro Tradicional представляет собой смешанную область из новостроек и “вторички”. Во времена Гражданской войны Аликанте оставался последним оплотом противников генерала Франциско Франко, из-за чего город много бомбили. Поэтому сегодня здесь появляются новые дома, в том числе и многоэтажные. Цена на жильё в этих новостройках варьируется от 250 до 300 тысяч евро. А трёхкомнатная квартира 70-х годов постройки не на первой линии моря обойдется покупателям от €120 000.
Набережная Аликанте ночью
Набережная Аликанте днём
Район выходит в яхтенную марину. Живописный променад выложен глиняной плиткой и высажен пальмами. Каждые два года отсюда стартует кругосветная регата Volvo Ocean Race.
Centro Tradicional — зона баров, ресторанов и клубов с танцевальными площадками. Многие работают прямо на пирсе, там вы можете найти казино. В Centro Tradicional собираются туристы, которые любят “выйти” в свет и прогуляться вдоль моря в красивых нарядах. Здесь “тусит” больше всего молодёжи.
Ensanche-Diputacion — деловая часть города. Проспект Майсоннаве тянется между двумя торговыми центрами El Corte Ingles: в одном продаётся бытовая техника и товары для дома, в другом — одежда, обувь и аксессуары. Между двух ТЦ вдоль проспекта работают представительства знаменитых торговых марок.
Энсанче Депутасьон насыщен офисами страховых и туристических агентств, нотариусов, адвокатских контор и муниципальных организаций. Во Дворце Депутатов проходят собрания народных избранников провинции.
Дворец депутатов Аликанте
Недвижимость в этом подрайоне представлена “вторичкой” возрастом от 20 до 50 лет. Цены — аналогичные Casco historico и Centro Tradicional. Застройка достаточно высокая, в большинстве домов есть лифты. Ближе к морю начинаются луна-парк и фикусовая аллея.
Estudiotel и поворот на Проспект Майсоннаве
Здесь же находится 25-тажный Estudiotel, который полностью укомплектован студиями под продажу (от 70 до 100 тысяч евро в зависимости от ремонта и наличия вида на море). Управляющая компания помогает сдавать их в аренду во время отсутствия хозяев.
Ещё один кусочек Centro называется Mercado Central. Это кварталы, сосредоточенные вокруг центрального рынка Аликанте. Правда, внешне он скорее похож на вокзал или церковь. Здесь продаётся свежее мясо, рыба, овощи и фрукты. Рынок работает каждый день с раннего утра и до двух часов дня (кроме воскресенья).
Mercado Central
В дальней части высится арена для корриды и прилегающая к ней Площадь Быков. Игрища тореадоров и злых рогатых toros проходят каждое лето и приурочены к празднику “Огни Сан Хуана”.
Арена для боя быков
Несколько улиц в Mercado Central, наравне с Casco historico, не имеют ограничений на выдачу туристических лицензий. Так что инвесторы могут присмотреться к данной зоне повнимательнее. К тому же, цены здесь немного ниже, чем в остальной части Centro (до пляжа уже не так близко). Двух- или трехкомнатную квартиру на пятом этаже без лифта, требующую ремонта, можно купить за €70 000.
Pla del Bon Repos-La Goleta-San Anton
К Mercado Central примыкает квартал San Anton, который относится уже к следующей административной единице. Часть Сан Антона напоминает историческую часть города: традиционные узкие улочки и низкие дома. При этом дома, расположившиеся ближе к Проспекту Хайме II, отчасти заселены цыганами. Это не значит, что здесь царит криминал, а любой прохожий становится добычей грабителей. Но многие всё же относятся к таким зонам с опаской.
Вообще стоит сказать, что цыган можно встретить почти в любом районе города. И днём вы не всегда сможете отличить испанский квартал от цыганского. Картина проясняется ночью, когда вы можете встретиться с людьми в халатах, с незакрывающимися подъездами со снующими туда-сюда местными жителями и другими нюансами цыганского колорита. Так что перед покупкой жилья обязательно посетите его окрестности ночью.
Так вот, Сан Антон несколько дешевле центра. Здесь меньше инфраструктуры, мало магазинов и аптек. Зато окна некоторых домов выходят на гору Бенакантиль, и выглядит это впечатляюще.
Вид на Сан Антон и гору Бенакантиль
Pla del Bon Repos можно считать одним из лучших районов Аликанте для постоянного проживания и оптимальным по соотношению цены и качества. Жители данной зоны находятся недалеко как от моря, так и от центра. И туда, и туда можно дойти пешком за 20 минут. В Пла дель Бон Репос живут по большей части испанцы, хотя в последние годы сюда потянулись и русскоязычные эмигранты. Здесь есть супермаркеты, рестораны, престижные школы, спортивные площадки и Археологический музей — в общем, всё, что нужно для комфортного проживания круглый год.
Археологический музей Аликанте
В Pla del Bon Repos делает остановку автобус, идущий из аэропорта. Также район огибает трамвай, который проходит по живописному зелёному бульвару Rodolfo de Salazar. Вообще, общественный транспорт в Аликанте развит очень хорошо. Лайфхак: обладая карточкой Bonobus, можно в течение одного часа сделать пересадку на любой другой маршрут автобуса или трамвая. Таким образом, карточка покрывает перемещение в любую точку города всего за одну поездку. Стоит она €11 и “содержит” 10 поездок на автобусе или трамвае. Затем её можно пополнять по следующему тарифу: 10 поездок — 8,70 евро. Получается, что одна поездка обойдется держателю карты в €0,87, в то время как один билет без карточки стоит €1,45 (без пересадки).
Вид из окна в районе Pla del Bon Repos
Путь к морю из Pla del Bon Repos лежит через Raval Roig. Скриншот сервиса Google.Карты
Вернёмся к Pla del Bon Repos. Часть района представлена привычной блочной застройкой (часть окон выходит в крошечное патио — так называемый “световой колодец”). Среднестатистическая “трёшка” в этих домах обойдется покупателям около €65 000. При этом некоторые жилые комплексы имеют не столь плотную застройку, большую площадь и выходят окнами на улицу с двух сторон. То есть они больше похожи на российские дома.
Raval Roig находится у подножия замковой горы и совсем близко к пляжу Postiguet. Ценник соответствующий: дома на первой линии c видом на море стоят от €150 000, на второй — от €110 000.
Raval Roig: первая линия моря и Playa Postiguet
Отдельно внутри данной административной единицы принято выделять зону La Goteta. Это около десятка домов возле торгового центра Plaza Mar 2. Близость магазинов, а также большая парковка и удобный проход к пляжу делают квартал удобным с точки зрения географического положения. Что же касается контингента, здесь он может быть разным, так что лучше присмотреться к соседям повнимательнее.
Campoamor-Carolinas-Altozano
Двигаемся вглубь города и попадаем в Campoamor-Carolinas-Altozano. Carolinas Bajas прилегает к Площади Быков. Зона состоит из невысокого вторичного жилья. Здесь достаточно много арабов и других беженцев, некоторые из которых имеют нелегальный статус или живут на пособие. Площадь Plaça de Castello, днём представляющая милую зону отдыха с фонтанчиком и детской площадкой, по ночам (периодически) превращается в место для сборищ шумных компаний. Здесь меньше инфраструктуры и зелени, квартал представляет собой так называемые “каменные джунгли”.
Carolinas Bajas и Carolinas Altas. Скриншот сервиса Google.Карты
В то же время, рядом располагается Филармония, а до центрального рынка можно дойти за пять-десять минут. Самая дешёвая квартира площадью 70м² обойдется около €50 000, но это будет либо пятый этаж без лифта, либо жильё, требующее основательного ремонта. Апартаменты, в которые можно “въехать и жить” обойдутся подороже.
Carolinas Altas — спальный район, заселённый испанскими семьями. Там есть несколько школ, работает Mercadona и другие супермаркеты. Вдоль Carolinas Altas проходит трамвай, ведущий к Университету Аликанте, что очень удобно для студентов. Из-за всего этого стоимость жилья здесь немного выше, чем в Carolinas Bajas, но не намного.
Campoamor похож на своих соседей. Блочная застройка, узкие улочки, дома, в основном, не выше четырёх этажей. Один из плюсов подрайона — Замок Святого Фердинанда, вторая по значимости историческая достопримечательность города.
Вид на Campoamor из замка Сан-Фернандо
Замок Сан-Фернандо
Крепость окружена большим зелёным парком, что делает Кампоамор привлекательным для любителей пеших прогулок на свежем воздухе. По другую сторону замка расположился “спортивный городок” с футбольными полями, бассейном, манежами и беговыми дорожками.
Altozano — привилегированная зона, недвижимость здесь новее и дороже. В Альтосано встречаются закрытые жилые резиденции с бассейном. Апартаменты в таких комплексах стоят от €100 000. Есть и ряд домов классом ниже и, следовательно, доступнее по цене (50-70 тысяч). В этом районе находится Генеральный госпиталь Аликанте.
Генеральный госпиталь Аликанте
По другую сторону проспекта Gran Via нас ждёт Benisaudet. Здесь тоже можно наткнуться на жилые комплексы с закрытой территорией, теннисными кортами и другими спортивными площадками для своих жильцов. Цены аналогичные Altozano. Неподалёку раскинулся парк Lo Morant, где можно хорошо провести время с семьей, в пешей доступности работает супермаркет Lidl.
Парк Lo Morant
Juan XXIII
За Campoamor-Carolinas-Altozano начинаются цыганские районы: Cuatrocientas Viviendas, Virgen del Remedio, Colonia Requena и Juan XXIII. Последний является самым большим, так что именного его именем принято называть всю следующую административную зону.
Если говорить напрямую, местами Juan XXIII напоминает настоящее гетто. Соответственно, жильё тут самое дешёвое: можно найти варианты вплоть до €15 000. Здесь живут и некоторые не-цыгане, но это либо люди, которых обманули риелторы, либо купившие жильё от безвыходности или незнания.
Colonia Reqiena. Скриншот сервиса Google.Карты
Если Colonia Requena полон однотипных домов с некрасивыми фасадами, то более-менее приемлемым можно назвать подрайон Virgen del Remedio. Там живёт больше русскоязычных эмигрантов и арабов. Не так далеко начинается парк Lo Morant, о котором мы уже упоминали, и граница с Campoamor-Carolinas-Altozano. Местные квартиры стоят от €30 000.
“Хороший” кусок Juan XXIII
Впрочем, есть и исключение. Небольшой закуток Juan XXIII можно смело рекомендовать к покупке и проживанию. Это несколько домов с закрытыми дворами и комплексом бассейнов. Они стоят обособленно от остальной части района между улицами Пинтор Педро Камачо и Дипутадо Антонио Гарсиа Миральес. Отсюда в центр ходит два автобуса, так что добираться до ключевых точек города можно быстро и с комфортом. В пешей доступности — крупные супермаркеты и две школы: Colegio Público Pedro Duque и Colegio San Agustín.
Так как административно данный “островок” относится к цыганской зоне (хоть и не имеет с ней ничего общего), цены на апартаменты здесь лояльные. Квартиру, требующую косметического ремонта, можно приобрести за €50 000. За эти деньги вы получите жильё с 4-5 комнатами, хорошей планировкой и площадью не менее 75м². Тут живут испанские семьи с детьми и пенсионеры. В последние годы сюда заселяются русскоязычные эмигранты и болгары.
Los Angeles-Tombola-San Nicolas
Двигаемся на запад. В Los Angeles-Tombola-San Nicolas проживает смешанный контингент: испанцы чередуются с эмигрантами из Африки и Ближнего Востока и нашими земляками. На юге Лос Анхелес работает второй по значимости рынок города — Mercadillo Teulada. Это “приездной” рынок на парковке, где выставляют свою продукцию фермеры с окрестных финок.
Mercadillo Teulada
Что касается недвижимости, район застроен типичными для Аликанте многоквартирными домами. Цены на стандартные апартаменты стартуют
от €40 000.
San Blas-Pau
Зона San Blas примыкает к Centro и имеет соответствующий ценник: если мы говорим о квартирах в доме с лифтом и приличным ремонтом, вы вряд ли сможете найти что-то дешевле €100 000.
Ночной San Blas
Pau и его строящийся “двойник” Pau 2 выходят к проспекту Gran Via. До центра добираться недолго. Квартал пока что застроен не так плотно, здесь есть парк, несколько зелёных зон и закрытых урбанизаций с лужайками и бассейнами. Стоимость недвижимости аналогичная San Blas. Ожидается, что в ближайшие годы в Пау появится много новой недвижимости, которая будет расти в цене по мере строительства.
Новостройка в районе Pau
Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel
Квартал Benalua подойдет тем, кому не так важно быть рядом с пляжем, но важно жить недалеко от центра. Это спокойный испанский район с хорошей инфраструктурой с ценами от €60 000. Поблизости расположен железнодорожный и автовокзал.
Железнодорожный вокзал Аликанте
В районах Princesa Mercedes и La Florida обстановка схожая, но публика уже более разномастная, так что если вы планируете покупку, лучше побывать здесь ночью. Babel считается промышленной зоной и выходит в торговый порт. San Gabriel “отодвинут” к окраине города.
Рынок района Babel
Выход к морю в San Gabriel
San Gabriel имеет свой выход к морю, но полноценным пляжем назвать его сложно. В любом случае, купаться здесь можно. Из Сан Габриэля удобно добираться до аэропорта Аликанте, который расположился в десяти километрах к юго-западу от города. Parque el Palmeral — пальмовый парк на выезде из Аликанте, большая зелёная зона для тихого отдыха в тени деревьев. Жилья здесь немного.
Parque el Palmeral
Туристы редко заглядывают в эти края, так что мы можем рекомендовать этот район для эмигрантов.
Parque Avenidas-Vistahermosa
Если в предыдущих районах бассейны на карте появлялись редко или не появлялись совсем, то Parque Avenidas-Vistahermosa, если посмотреть со спутника, полон “голубых пятен” разных размеров и форм.
Скриншот сервиса Google.Карты
Это престижная часть города. “Трёшка” в районах Garbinet и Parque de las Avenidas обойдется покупателям около €150 000, в комплект вы получите гаражное место на подземной парковке. IES Jaime II и Collegi Públic Azorín считаются “сильными” школами, так что многие переселенцы с детьми стремятся “осесть” именно здесь, чтобы их дети по месту жительства попали именно в эти учебные заведения. Также здесь работают крупные сетевые магазины, такие как Media Markt, Leroy Merlin, Auchan (в Испании он носит название Al Campo) и другие.
Исключение составляет подрайон Nou Alacant в западной части. Там дома практически полностью заселены цыганами. Дома разрисованы граффити, на улице валяется много мусора — далеко не самое приятное место для нахождения даже днём. Зато здесь можно “ухватить” дешёвую квартиру за 35-40 тысяч.
Вилла с бассейном в Vistahermosa
Если продвинуться ещё восточнее, мы попадём в Vistahermosa. Здесь практически нет “многоэтажек”, только отдельно стоящие частные дома и таунхаусы. Цены на шале и небольшие виллы начинаются от €300 000. За эти деньги вы получаете домик площадью около 150м² с небольшой лужайкой и площадкой для барбекю и парковочным местом. Данная область идеально подходит для спокойной жизни вдали от городской суеты. Инфраструктуры тут не много, да и до центра уже достаточно далеко, так что если вы планируете поселиться в Vistahermosa, лучше обзавестись автомобилем.
Playa de San Juan-El Cabo
Наконец, попадаем в самую восточную часть города. Район Playa de San Juan-El Cabo, хоть и находится дальше всего от центра, самодостаточен сам по себе и является точкой притяжения для многих туристов и эмигрантов. Главная причина — пляж Playa de San Juan (так называется и прилегающий подрайон), шириной около 70 м протяженностью в несколько километров. В отличие от Playa Postiguet, здесь не бывает “толкотни” даже в самые жаркие дни высокого сезона.
Playa de San Juan
Это туристическая часть города, которая отчасти “вымирает” зимой. Тут принято покупать недвижимость в том числе и для сезонного отдыха. Делают это как иностранцы, так и испанцы (в основном из Мадрида). Новостроек рядом с берегом вы не встретите. Они начинаются дальше, немного вглубь материка и после 10-й линии пляжа. При этом зона популярна настолько, что многие квартиры раскупаются ещё на стадии проекта.
Строящееся жильё на Playa de San Juan
Цена новой студии — от €150 000, “трёшка” обойдётся не менее €220 000. Северная часть пляжа, которая административно уже не относится к Аликанте, будет активно застраиваться в ближайшие годы и имеет большой потенциал для инвесторов.
Alicante Golf
Сразу за Плайя де Сан Хуан располагается Alicante Golf. Как вы можете догадаться из названия, это территория полей для гольфа. Аликанте Гольф популярен у туристов круглый год. Дело в том, что “не в сезон” заниматься этим видом спорта даже комфортнее: летом находиться на открытом зелёном поле и махать клюшкой бывает слишком жарко. А зимы в Аликанте мягкие и приятные: примерно +15°С днём. Сюда едут англичане и скандинавы и покупают таунхаусы стоимостью около €250 000.
Зона Cabo de las Huertas расположена на мысе и вдается в море. Подрайон застроен, по большей части, двухэтажными таунхаусами площадью от 90 до 120 “квадратов” и стоимостью от €200 000. Дома, построенные на возвышенности, имеют вид на море и стоят дороже. Побережье в этих местах представляет собой недружелюбные каменные обрывы, так что жители области тоже ходят на Пляж Сан Хуан. Впрочем, некоторые предпочитают маленькие каменные бухты.
У каменных бухточек и пляжа Сан Хуан есть и альтернатива: некоторые жители предпочитают загорать на Playa de la Albufereta и Playa Almadraba. Особенно те, кто живут в прилегающих районах с закрытыми урбанизациями. Самые дешёвые апартаменты в данной зоне будут стоить около €100 000.
PLaya Almadrava
Playa de la Albufereta
