Покупка недвижимости за криптовалюту в Испании — Полный гайд
Купить недвижимость в Испании за биткойн? Это возможно — и проще, чем кажется. Сегодня криптовалюта уже не просто инвестиционный актив, а реальный платёжный инструмент, который всё чаще используется для крупных покупок, включая жильё на побережье Коста-Бланка или в сердце Барселоны.
Контент:
🚀 Криптовалюта и недвижимость: новая реальность
Ещё 10 лет назад идея купить дом за биткойн звучала фантастически. Сегодня — это реальность. Биткойн, Ethereum и другие криптовалюты всё чаще используются для приобретения дорогих активов, включая виллы, апартаменты и коммерческую недвижимость в Испании.
Рынок криптовалют продолжает активно развиваться
Всё больше сделок совершается через ОТС-платформы и смарт-контракты
Испания — один из лидеров Европы по числу сделок с недвижимостью за крипту
🇪🇸 Можно ли купить недвижимость в Испании за криптовалюту?
Да, можно — и это становится всё более популярным!
Хотя на рынке всё ещё нет чёткой законодательной базы, юридически грамотно оформленные сделки с криптовалютой вполне легальны, особенно если сопровождаются официальной фиксацией цены в евро и контролем источника средств.
🔍 Важно: не все агентства недвижимости работают с криптовалютой. Вам понадобится опытный посредник, знакомый с ОТС-сделками и правовыми требованиями в Испании.
⚖️ Закон и криптовалюта в Испании
Наличные до 100 000 евро между частными лицами в сделках купли-продажи — разрешены
Закон №10/2010 обязывает проверять происхождение средств (в том числе криптовалюты)
В 2025 году Испания ужесточает контроль за криптовалютными транзакциями в рамках AML6 и мер по борьбе с налоговым мошенничеством
Вывод: Сделка возможна, но нужна грамотная юридическая поддержка и прозрачная схема обналичивания или оплаты через OTC-платформу.
🔐 Как проходит сделка: пошаговая инструкция
1. 📝 Обратитесь к нам
Оставьте заявку и укажите параметры: локация, бюджет, желаемый тип недвижимости.
2. 🏠 Подбор и осмотр объектов
Подберём лучшие варианты и организуем просмотры — онлайн или лично.
3. ⚖️ Юридическая проверка
Наш юрист проверит документы продавца, налоговые обязательства и отсутствие долгов на объекте.
4. 💶 Резервация объекта
Заключается предварительный контракт «Arras penitenciales», вносится депозит.
5. 🔁 Конвертация криптовалюты
Через проверенную OTC-платформу криптовалюта обменивается на евро или используется как средство оплаты с указанием эквивалента в евро на момент сделки.
6. ✍️ Сделка у нотариуса
Подписание договора, передача ключей, официальная регистрация в Реестре собственности.
🧠 Почему выбирают покупку за криптовалюту?
Быстро: транзакции происходят мгновенно, без банковских задержек
Безопасно: сделки проходят через эскроу и проверенные платформы
Доступно: можно обойти банковскую бюрократию, особенно если вы — нерезидент
🔄 Токенизация недвижимости — будущее уже здесь
В Испании развивается тренд токенизации недвижимости — когда право собственности оцифровывается в виде NFT или токенов, что упрощает куплю-продажу и делает сделки ещё быстрее и прозрачнее.
⚠️ Важно знать
Все сделки должны сопровождаться юридической проверкой
Курс биткойна может колебаться — поэтому цена фиксируется в евро
Стороны должны заранее согласовать курс, дату и валюту расчёта
Предупреждение
Так же прошу обратить внимание что сделки по купли-продаже недвижимости до 100 тысяч евро наличными между частными физическими лицами - РАЗРЕШЕНЫ.
Вы можете вывести 100 тысяч евро и не обьяснять их происхождение.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Могу ли я купить квартиру в Испании за биткойны?
Да, при условии, что продавец согласен и сделка проходит через юридическое сопровождение.
2. Нужно ли платить налоги?
Да, налог на покупку и оформление объекта оплачивается как при обычной сделке.
3. Кто помогает провести такую сделку?
Юристы, агентство недвижимости и крипто-консультант (мы предоставим всех специалистов).
4. Как фиксируется курс криптовалюты?
На момент сделки по курсу, согласованному обеими сторонами и зафиксированному в контракте.
5. Нужно ли декларировать криптовалюту?
Если вы обналичиваете её в фиат — да. Если используете напрямую — зависит от условий.
6. Какая крипта чаще всего используется?
BTC и ETH — наиболее распространённые.
7. Можно ли оплатить часть криптой, часть наличными?
Да, это законно — при соблюдении лимитов и прозрачности сделки.
8. Что такое OTC-платформа?
Это внебиржевая платформа обмена, где сделка сопровождается вручную и более безопасна.
9. Кто фиксирует цену объекта — в евро или биткойнах?
Цена всегда фиксируется в евро, крипта — это лишь способ расчёта.
10. Можно ли купить жильё за стейблкойны?
Технически — да, но продавец должен дать согласие.
Pingback:Обмен валюты и криптовалюты в Аликанте, Испания. 2025