¡Urgentemente! 5 hechos impactantes sobre el nuevo registro de bienes raíces en España

Quizás el mayor cambio en el alquiler en los últimos años: descubra todos los detalles

Se recomienda encarecidamente a los propietarios extranjeros de bienes raíces en España que presten atención al nuevo sistema de registro. A partir del 1 de julio, entra en vigencia un registro unificado obligatorio para el arrendamiento a corto plazo. Esta no es solo otra formalidad burocrática: esta es una revolución real en la regulación del segmento de turismo.

Este cambio promete convertirse en un verdadero golpe para aquellos que están acostumbrados a pasar por alto las leyes o jugar la imperfección del mercado. Además, la escala es francamente impresionante: en España hay entre 350 y 400 mil apartamentos turísticos proporcionados a través de plataformas como Airbnb, Booking y VRBO. Imagine: casi la mitad de tales bienes inmuebles ahora se encuentra bajo nuevas reglas.

¿Qué ha cambiado exactamente? Ahora cada espacio vital, alquilado en alquiler a corto plazo, debe tener un número de identificación único, que debe colocarse en el anuncio. Este enfoque permite a las autoridades Control apretado comercializar y suprimir esquemas ilegales.

Esto no es solo una formalidad. Utilizando el sistema de «ventana unificada», una plataforma compleja que une a los propietarios, registradores y organismos estatales, el proceso de registro se ha vuelto excepcionalmente flexible y rápido. El propietario entra, envía una solicitud, la verificación es automáticamente y en unos días tiene un número oficial.

El registro obligatorio se refiere a todo lo que se entrega por un período de menos de 31 días. No importa si va a alquilar un apartamento a través de una plataforma o a través de una agencia, todo está bajo un golpe. Hay excepciones solo para alquiler a largo plazo o habitaciones individuales en edificios residenciales, si de otra manera no se han estipulado normas regionales.

Si los participantes en el proceso no están comprometidos, puede tener problemas graves. Las autoridades ya han eliminado casi 29 mil anuncios por violación de la ley, y esto es solo durante el año pasado. En Madrid y Barcelona, ​​están luchando especialmente activamente en alquiler ilegal. Además, las multas en las regiones varían de 2 mil a medio millón de euros, un riesgo grave para los propietarios sin escrúpulos.

¿Por qué tales medidas? Las autoridades están tratando de aumentar la transparencia del mercado, proteger a los inquilinos completos y facilitar la vida de los residentes de las ciudades. La temporada de turistas de verano en España es parte del Orgullo Nacional, y la regulación debería reducir el caos en los centros turísticos populares.

Si posee bienes raíces en España o está pensando seriamente en invertir, ahora es el momento de prepararse para los nuevos requisitos. Prepare los documentos, lea la plataforma para no estar entre los infractores.

Por cierto, esta iniciativa no es solo una cuestión de leyes, sino también un elemento de la seriedad cultural del entorno español, donde la hospitalidad se combina con estándares difíciles. No se sorprenda, pronto todos los inquilinos y propietarios irán de acuerdo con las mismas reglas.

Si está interesado en cómo prepararse para estos cambios y qué hacer el siguiente canal de telegrama [www.t.me/spain_real_estate]no se pierda nuevas noticias y análisis analíticos. Para discutir la situación y el intercambio de experiencia, entra en el chat: [https://t.me/spain_alicante].

** ¿Está listo para dar su paso en el nuevo registro y cómo protegerá sus derechos en condiciones de regulación dura? ** ¡Comparta comentarios y le diga qué es lo más importante para usted en este cambio!

—

Preguntas frecuentes en el nuevo registro en España

¿Qué es un solo registro para alquilar viviendas en España?

Este es un sistema estatal que asigna un número de registro único a cada objeto que le permite controlar el arrendamiento a corto plazo y aumentar la transparencia del mercado.

¿Quién necesita registrar su propiedad?

Todos los propietarios de apartamentos, casas o habitaciones alquilan por un período de menos de 31 días, independientemente de la plataforma o intermediarios.

¿Es posible entregar bienes inmuebles sin registro?

No. La violación de la ley amenaza con multas y eliminación de anuncios, así como una posible exclusión del mercado de alquiler.

¿Qué documentos se necesitan para el registro?

Número catastral, confirmación de propiedad, licencia municipal, declaración de responsabilidad y datos personales del propietario.

¿Qué tan rápido puedo obtener un número de registro?

Por lo general, el procedimiento lleva unos días después de presentar una solicitud a través de una sola plataforma de ventana. El tiempo depende del cumplimiento de todos los requisitos e integridad de los documentos.

¿Cómo se recopilan las aletas por violación de las reglas?

Las multas pueden alcanzar los 500,000 euros dependiendo de las violaciones y la región. Además, el objeto se puede quitar del alquiler y eliminar de las plataformas.