Скандал: Аренда в Испании стала на 400 евро дороже ипотеки!
Почему аренда жилья в Испании — это теперь «деньги на ветер»?
В мае 2025 года аренда жилья в Испании достигла 1,153 евро в месяц, в то время как средняя ипотечная плата составила всего 722 евро. Этот шокирующий разрыв в платежах стал возможен благодаря снижению процентных ставок, когда ставка Европейского центрального банка упала до 2%, а средняя ставка по ипотечным кредитам — до 2.74%.
«Раньше все говорили, что выплата арендной платы — это не деньги, брошенные на ветер. Однако теперь все резко изменилось», — делится своим мнением
Мария, арендатора из Мадрида, которая живет в квартире с четырьмя соседями.
С каждым годом стоимость жилья в Испании продолжает расти, а ипотека становится все более доступной. Однако значительным барьером для покупки остается первоначальный взнос, который составляет около 30% от стоимости жилья. Это заставляет многих испанцев оставаться арендаторами, что, в свою очередь, увеличивает спрос и поднимает цены.
В среднем, аренда «съедает» 37.4% заработной платы испанцев, в то время как ипотека — лишь 23.4%. Аренда стала настоящей финансовой катастрофой. Даже в Каталонии, где цены на аренду снизились на 3.4%, Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по высокой стоимости жилья в стране.
Сравнение показывает, что средняя арендная плата составляет 499 евро, а ипотека — 423 евро. Это подчеркивает, насколько аренда стала менее выгодной по сравнению с ипотекой.
Что стоит за ростом цен на аренду?
Согласно последним данным, аренда жилья в Испании выросла на 3.53% за последний год, что делает ее на 60% дороже, чем ипотека. Это стало возможным благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам, что привело к падению euribor до 2.081% в мае 2025 года.
Как отмечает Симоне Коломбелли, директор по ипотекам iAhorro, «сейчас гораздо выгоднее быть владельцем жилья, чем арендатором». Это связано с тем, что многие молодые люди, не имея возможности накопить на первоначальный взнос, вынуждены оставаться арендаторами на неопределенный срок.
Финансовая нагрузка на арендаторов
Согласно последнему Барометру финансовых усилий, арендаторы в Испании тратят на 59.69% больше, чем владельцы жилья. В марте 2025 года средняя арендная плата составила 1,153.03 евро, в то время как ипотечные платежи — 722.06 евро. Это означает, что арендаторы теряют до 430.97 евро в месяц.
Сравнение с прошлым годом показывает, что аренда выросла на 3.53%, в то время как ипотечные платежи упали на 27.34%. Это создает давление на рынок аренды, так как все больше людей не могут позволить себе купить жилье.
Заключение: Что делать арендаторам?
С учетом текущих тенденций, арендаторам стоит задуматься о возможности покупки жилья, если у них есть средства на первоначальный взнос. В противном случае, они могут оказаться в ситуации, когда аренда станет единственным вариантом на долгие годы.
Как вы считаете, стоит ли сейчас инвестировать в жилье или лучше продолжать арендовать? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Почему аренда стала дороже ипотеки? — Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам делает их более доступными.
- Какой процент зарплаты уходит на аренду? — В среднем, арендаторы тратят 37.4% своей зарплаты на аренду.
- Что делать, если не хватает денег на первоначальный взнос? — Рассмотрите возможность накопления или поиска программ помощи для покупателей жилья.
- Каковы перспективы рынка аренды в Испании? — Ожидается, что цены на аренду будут расти, так как спрос превышает предложение.
- Где аренда самая высокая в Испании? — Мадрид и Балеарские острова остаются лидерами по высоким ценам на аренду.
- Как снизить расходы на аренду? — Рассмотрите возможность совместной аренды или поиска жилья в менее популярных районах.
- Каковы преимущества ипотеки? — Ипотека позволяет стать владельцем жилья и в долгосрочной перспективе может быть более выгодной.
- Что влияет на стоимость аренды? — Спрос, предложение и экономические условия в стране.
- Как долго продлится текущая ситуация на рынке? — Трудно предсказать, но экономические факторы могут повлиять на изменения.
- Где искать информацию о рынке недвижимости? — Используйте онлайн-платформы и специализированные сайты для получения актуальной информации.
Не забудьте подписаться на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить самые свежие новости, и присоединяйтесь к обсуждению в нашем телеграм-чате!
«`
