Испания – яркая страна, популярная у иностранных инвесторов благодаря прекрасному климату и большому выбору объектов недвижимости для инвестиций на любой бюджет. В текущем 2022 году недвижимость Испании, как и прежде, пользуется спросом у иностранцев. Мы расскажем, в каких регионах Испании сегодня выгоднее совершать покупку.
ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ – ИНВЕСТИЦИИ И СОХРАНЕНИЕ СВОЕГО КАПИТАЛА
Дома и квартиры в Испании остаются одним из наиболее надежных способов сохранения и приумножения денежных средств в этой стране. Конечно, кризис, наступивший в результате всемирной пандемии в 2020 году, повлиял на продажи в сфере недвижимости. Однако после отмены ограничений в 2021 году рынок снова начал расти. К 2022 году ситуация на рынке стабилизировалась, отмечается положительная динамика в продажах жилого фонда.
По данным местных аналитиков в области недвижимости, в 2021 году покупателями испанских квадратных метров все чаще становились иностранцы. В среднем иностранные покупатели приобретают жилье более дорогого сегмента, чем местные жители, часто выбирая категорию премиум. Основываясь на нынешних показателях продаж в результате возросшего спроса, эксперты прогнозируют повышение цен за квадратный метр в некоторых регионах страны в среднем на 2–6% к концу года.
Почему так происходит? Дело в том, что инвестиции в испанский жилой фонд в 2022 году – это наиболее выгодное капиталовложение не только в отношении надежности, но и с точки зрения доходности. С учетом ежегодного роста цен на жилье, размер прибыли составляет от 5 до 7% годовых. В то время как доход от банковского вклада с учетом инфляции может быть ниже 1–2%. Не лучше обстоят дела в сфере фондового рынка.
В КАКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ БЛАГОПРИЯТНЕЕ ВСЕГО ИНВЕСТИРОВАТЬ В 2022 ГОДУ?
Некоторые иностранные покупатели приобретают жилье за рубежом с целью пассивного дохода от сдачи своей собственности в аренду. В Испании перспективнее сдавать жилье на длительный срок. Особенно это актуально в мегаполисах, где всегда есть высокий спрос на долгосрочную аренду жилья.
Долгосрочная аренда
Для собственников с испанским ВНЖ существуют некоторые льготные условия при сдаче своего жилья в аренду. Так, например, налог на доход от рентного бизнеса для испанских резидентов меньше на 60%, чем для иностранных граждан без ВНЖ.
Большим спросом в Испании пользуются квартиры-студии, однако такое жилье чаще сдается на короткий срок, и жильцы в таких апартаментах меняются чаще.
Выгоднее всего сдавать квартиры с двумя или тремя спальнями. Такие апартаменты подходят для проживания семейных пар с детьми, которые предпочитают долгосрочную аренду. В этом случае арендодатель избавляется от хлопот по регулярному поиску новых арендаторов.
Квартиры с четырьмя спальнями и более также пользуются спросом, но в Испании такое жилье чаще арендуют приезжие студенты, которые кооперируются и оплачивают аренду поровну. Как показывает статистика, арендодателей не всегда устраивают такие жильцы, поскольку происходит их частая смена, а уровень надежности низкий.
Новостройки
Важно заметить, что квартиры в новостройках в Испании приносят больший доход от сдачи их в аренду, нежели апартаменты старого жилого фонда. Большинство арендаторов предпочитают комфорт и хорошо развитую инфраструктуру рядом: транспортные развязки, магазины, медицинские и образовательные учреждения, общественный транспорт. Наличие парковки и детских игровых площадок, охраны и видеонаблюдения внутри жилого комплекса приветствуются у арендаторов, которые готовы платить больше за аренду квартиры при наличии всех необходимых им благ.
Покупка земли
В 2022 году крупные и опытные инвесторы выкупают земельные участки под строительство новых жилых комплексов с последующей сдачей их в аренду. Можно предлагать другим инвесторам выкупить часть объектов в процессе или после окончания строительства. Данный тип вложений требует значительного начального капитала.
Резиденции для пожилых
В Испании все чаще встречаются специальные жилые комплексы, предлагающие особые условия для пожилых. Помимо всех преимуществ современного жилого комплекса здесь предлагаются услуги медперсонала, апартаменты оборудованы кнопками вызова экстренных служб, имеются оборудованные помещения для проведения медицинских процедур, способствующих поддержанию здоровья. Согласно статистическим данным, обеспеченные пожилые люди чаще отдают предпочтение такому виду жилья.
Покупка с целью перепродажи
С учетом ежегодного повышения цен, покупатель может заработать на перепродаже своего имущества до 20% от его первоначальной стоимости. Это касается как новостроек, так и недвижимости вторичного рынка. В первом случае стоит учитывать тот факт, что стоимость жилья в строящихся новостройках в Испании всегда ниже. Собственник может быть уверен в прибыли от продажи своей квартиры новому владельцу после сдачи объекта в эксплуатацию.
Говоря о недвижимости вторичного рынка, необходимо учитывать следующее: чтобы получить доход от перепродажи жилья, собственник должен закладывать расходы на улучшение и ремонт апартаментов. Сделать небольшой косметический ремонт – и можно рассчитывать на повышение рыночной стоимости объекта.
Покупка квартиры или дома, подразумевающая дальнейшую перепродажу, подходит для инвесторов, рассчитывающих на прибыль в короткие сроки.
НАИБОЛЕЕ ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ РЕГИОНЫ ИСПАНИИ
Недвижимость в таких крупных мегаполисах, как Мадрид и Барселона, наиболее надежна для инвесторов. Спрос на жилье в этих городах всегда высок, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Так, по результатам 2021 года самой рентабельной локацией в Мадриде стал район Numancia – 7,6% дохода в год. В Барселоне же прибыльными районами являются Provençals del Poblenou и El Raval – до 5,7% прибыли в год.
Однако назвать эти районы самыми рентабельными по стране нельзя. С точки зрения сдачи в аренду самую высокую доходность демонстрируют Carolinas Bajas в Аликанте (8%) и Pla de Bon Repós (7,8%). Далее следуют валенсийские Rascanya (8,3%) и L’Olivereta (8,1%). Завершает пятерку лучших Almanjáyar, Гранада (7,9%).
По данным аналитиков испанской недвижимости, средний уровень рентабельности по регионам на середину 2022 года выглядит следующим образом. Рентабельность инвестиций наиболее высокая в Мурсии (7,5%), Наварре и Валенсии (7,3%). Каталония (6,6%), столицей которой является Барселона, заняла только третью строчку рейтинга.
Недвижимость в таких регионах, как Андалусия, Ла-Риоха, Кастилья-и-Леон, Кантабрия, Астурия, Кастилья-Ла-Манча, Арагон, Канары, приносит доход в размере 6–6,6 % годовых. В целом можно рассчитывать на прибыль от сдачи в аренду недвижимости в курортных локациях в размере 6,5%.
ЕСТЬ ЛИ УГРОЗА «ПУЗЫРЯ» В СЕКТОРЕ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Из-за рекордных показателей и резко возросшей активности в 2021 году в среде инвесторов, начались разговоры о возможности появления так называемого «пузыря», когда рынок слишком перегрет и, как результат, происходит его обвал («пузырь лопается»).
Ситуация с ростом цен действительно повторяет бум 2008 года, закончившийся тем, что «пузырь» лопнул. Однако есть факторы, которые позволяют считать, что обвала не будет. В отличие от прошлой ситуации рост рынка в 2022 году вызван отложенным спросом и объективными макроэкономическими факторами. Не стоит упускать из виду и обострение отношений между Россией и Украиной, в результате которого инвесторы рассматривают страны, находящиеся как можно дальше от места военных действий.
В отличие от прошлого кризиса сейчас рынок не переполнен предложениями, и несоответствие между малым числом предложений и повышенным спросом может только усилить эффект роста.
Банк Испании заявляет, что стоимость жилья сейчас выше, чем в допандемийном 2019 году, однако баланс сохраняется и признаков перегрева нет.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Испанская недвижимость – надежный вариант инвестирования в 2022 году. Удачное расположение страны, широкий выбор направлений и высокая доходность – основные причины, почему инвесторы выбирают для вложений эту страну.
ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Если вы хотите приобрести собственное жилье в Испании для себя или в качестве инвестиции в недвижимость этой солнечной страны, обратитесь в www.spain-real-state.online Используйте сайт для самостоятельного ознакомления с недвижимостью или оставьте заявку со своими требованиями: сотрудники подберут для вас наиболее интересные и выгодные предложения, представленные на рынке недвижимости Испании
