СВОЯ КВАРТИРА ИЛИ ДОМ. ЧТО ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ В ИСПАНИИ ДЛЯ ПМЖ?

Стоит лишь заглянуть на любой сайт недвижимости в Испании, чтобы увидеть широкий выбор объектов, выставленных на продажу. Большинство из них – апартаменты, которые пользуются преимущественным спросом у испанцев. Также будет много таунхаусов, вилл и загородных домов и, возможно, несколько участков для будущего строительства. Ниже мы предлагаем обзор различных объектов испанской недвижимости.

СОДЕРЖАНИЕ:

• Испанские квартиры
  • Преимущества покупки квартиры
  • Недостатки квартир
• Новостройки
  • Преимущества покупки новостройки
  • Недостатки новостроек
• Виллы
  • Преимущества покупки виллы в Испании
  • Недостатки вилл
• Загородные дома
  • Плюсы загородной недвижимости в Испании
  • Минусы покупки загородных домов
• Таунхаусы
  • Преимущества покупки таунхауса
  • Недостатки таунхауса
• Заключение

ИСПАНСКИЕ КВАРТИРЫ

Испанцы любят апартаменты. В большинстве городов и на многих курортах именно квартиры составляют почти весь рынок недвижимости. Примерами могут служить Фуэнхирола и Торремолинос на побережье Коста-дель-Соль, а также Бенидорм и Кальпе на побережье Коста-Бланка. Даже когда дело доходит до покупки недвижимости в Барселоне, втором по величине городе Испании, предложение почти полностью состоит из квартир.

Качество строительства и отделки многоэтажных домов сильно различается даже в пределах одной и той же провинции. На одном конце города вы найдете кварталы, построенные в 1960-х годах, с тесными жилыми помещениями и устаревшей сантехникой и электричеством, а на другом – недавно построенные из экологически чистых материалов комплексы с системами «умного дома». Как правило, чем дешевле квартира, тем больше вам придется вложить в нее, чтобы привести в достойный вид.

Все квартиры имеют общие удобства и услуги, которые владельцы оплачивают с помощью коммунальных платежей. Чем выше класс жилья, тем больше будет услуг (консьерж, бассейн, детская площадка и т.д.) и тем выше стоимость обслуживания.

Преимущества покупки квартиры

• Как правило, это самая дешевая недвижимость на рынке.
• Квартиры легко поддерживать в хорошем состоянии и дешево ремонтировать.
• Они удобны для сезонного проживания – за квартирой не нужно постоянно ухаживать.
• Квартира больше, чем дом, защищена от незваных гостей, особенно если в здании есть круглосуточная охрана.
• Во многих жилых комплексах есть общие удобства, такие как бассейн и сады, которыми вы можете наслаждаться без необходимости обслуживать их самостоятельно.

Недостатки квартир

• Квартиры могут оказаться дорогими в обслуживании из-за высоких коммунальных платежей.
• Комплекс может быть плохо обслуживаемым или иметь конфликтные отношения между управляющей компанией и жильцами либо между жильцами.
• Места общего пользования могут быть слишком малы для количества жителей, особенно летом.
• Звукоизоляция в испанских квартирах, как правило, плохая, а это означает, что вы будете слышать своих соседей.

НОВОСТРОЙКИ

Отдельно стоит выделить категорию квартир в строящемся фонде. Рынок строящихся новостроек в Испании в настоящее время довольно оживлен. За исключением островов, в большинстве городов и курортных зон в Испании есть как готовые, так и строящиеся объекты недвижимости на продажу.

Покупка новых апартаментов, как правило, обходится дороже, чем старых, – например, на Коста-дель-Соль в конце 2021 года цена квадратного метра в новостройке была более чем на 20% выше, чем на вторичном рынке. И цены на первичном рынке растут быстрее.

Преимущества покупки новостройки

• Качество строительства и удобств, как правило, высокое.
• Недвижимость поставляется с современными функциями энергоэффективности, включая солнечные батареи, а также другими продуманными решениями.
• Недвижимость чаще всего сдается готовой к заселению.

Недостатки новостроек

• Вам придется ждать завершения строительства (до 24 месяцев).
• Могут возникнуть задержки в завершении строительства.
• Готовая недвижимость может не соответствовать вашим ожиданиям.
• Возможны юридические проблемы. Чтобы избежать их или обеспечить защиту ваших денег, при покупке новостройки в Испании лучше заручиться помощью испаноязычных консультантов и юристов.

ВИЛЛЫ

Виллы являются неотъемлемой частью курортов в Испании и в основном построены для удовлетворения спроса со стороны испанских и иностранных туристов. Это означает, что покупатель найдет не много отдельно стоящих вилл за пределами прибрежных и курортных зон. Виллы преобладают на рынке недвижимости в некоторых частях побережья, таких как Морайра на Коста-Бланке или Ибица.

Возраст, размер и качество вилл в Испании сильно различаются. Вы можете купить небольшой дом конца 1960-х годов, нуждающийся в капитальном ремонте, или готовый к заселению современный особняк. Некоторые объекты являются частью комплексов с общими удобствами – садами и бассейнами, в то время как другие расположены на больших частных участках.

Преимущества покупки виллы в Испании

• Вы получаете максимальную конфиденциальность.
• Как правило, вы можете адаптировать дом к вашим конкретным потребностям.
• Если участок достаточно большой, можно расширить свою жилплощадь.

Недостатки вилл

• Техническое обслуживание будет занимать много времени или быть дорогим.
• Обеспечение безопасности может стать проблемой, если вилла не находится в закрытом комплексе.
• Эксплуатационные расходы намного выше, чем в квартире.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

А что если вы готовы рассмотреть виллы вдали от города и побережья? В этом случае вам может подойти вариант отдельно стоящего жилого объекта – испанского загородного дома «финка» («finca»). Такие дома варьируются от деревенского коттеджа до большого фермерского особняка с большим количеством дополнительных построек. Некоторые построены в местных традиционных стилях, таких как «кортихос» в Андалусии, «масиас» в Каталонии и на Балеарских островах или «пазос» в Галисии.

Большинство загородных домов представляют собой старую недвижимость, которой, как минимум, 50 лет, а некоторой и несколько столетий, и почти всегда нуждаются в серьезном ремонте. У многих из них есть земли сельскохозяйственного назначения. Это могут быть, например, оливковые или цитрусовые рощи или пастбища.

Недвижимость в сельской местности часто имеет юридические проблемы и потенциально является самым проблематичным типом испанской недвижимости. Поэтому перед совершением такой покупки обязательно обратитесь за независимой юридической консультацией. Попросите юриста и специалиста по недвижимости проверить ваши планы на ремонт, чтобы убедиться, что они возможны – во многих сельских районах Испании вы не можете ремонтировать или расширять дома без предварительного узаконивания таких действий.

Плюсы загородной недвижимости в Испании

• Вы получаете много собственности и земли за небольшую сумму.
• Вы можете наслаждаться тишиной и покоем без шумных соседей.
• Вы можете жить среди красивейших пейзажей Испании.

Минусы покупки загородных домов

• Ремонт может быть невозможен, а если окажется возможен, то будет стоить дорого.
• Коммунальные услуги могут быть отключены, и их подключение может быть дорогостоящим.
• Затраты на техническое обслуживание высоки.
• Все удобства могут быть на значительном расстоянии от дома, поэтому наличие автомобиля имеет важное значение.

ТАУНХАУСЫ

Таунхаусы («casa adosada») представляют собой интересную альтернативу квартире и дому одновременно. Часто они выглядят как трех-четырехэтажные дома. Таунхаусы являются обычным явлением во многих частях Испании, особенно в курортных зонах и пригородах крупных городов. Они, как правило, просторны и часто включают в себя подвал для использования в качестве гаража и склада. Таунхаусы иногда имеют небольшой частный сад, а многие еще и террасу на крыше.

Качество построек варьируется, но поскольку этот тип недвижимости появился относительно недавно (в районе 1990-х годов), вряд ли потребуется капитальный ремонт. Большинство таунхаусов являются частью более крупного жилого комплекса и имеют общие удобства, такие как бассейн и сад. Некоторые комплексы охраняются службами безопасности.

Преимущества покупки таунхауса

• В таунхаусах достаточно места как для вас, так и для ваших вещей.
• Они более приватны, чем квартира.
• Вы можете посещать места общего пользования и использовать инфраструктуру комплекса, не обслуживая их самостоятельно.
• Этот тип собственности, как правило, имеет низкие эксплуатационные расходы.

Недостатки таунхауса

• Таунхаус менее приватен, чем отдельно стоящий дом, и ваши соседи могут быть шумными.
• Сообщества таунхаусов не всегда благоустроены.
• Многоэтажное проживание не подойдет для лиц с низкой мобильностью или просто не любящих лестницы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подбор испанской недвижимости для переезда на ПМЖ – вопрос, к которому нужно подойти с умом. У каждой категории испанской недвижимости есть свои плюсы и минусы. Красивые виды, близость к морю и солнце практически круглый год – все перестанет радовать, если уровень комфорта в жилье будет низким. Чтобы жизнь в красивой стране не превратилась в кошмар, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов по испанскому рынку жилой недвижимости. Обратитесь за профессиональной консультацией, и наши специалисты с радостью подберут вариант жилья, который подходит именно вам.