Верховный суд Королевства постановил, что если аренда содержит прямые инструкции по выплате расходов на поддержание общих зон (Gastos de Comunidad), такие платежи могут считаться законными. Это решение было прецедентом и может повлиять на юридические отношения нескольких тысяч арендаторов, особенно в аренде штата.
Решение Суда основано на положениях статьи 20 Закона о законе о городском жилищном строительстве (Ley de Arrendamientos Urbanos). Это указывает на то, что арендодатель и арендатор имеют право согласиться с тем, что коммунальные предприятия (очистка помещений, лифтов, освещения, налогов и т. Д.) Уплачиваются арендатором.
В то же время существует два обязательных условия: такое соглашение должно быть закреплено в письменной форме в контракте; Сумма расходов в момент подписания должна быть указана.
Верховный суд рассмотрел запрос арендаторов EMV, когда вернулся более 66 тысяч евро. Истцы полагали, что они незаконно требовали общих счетов. Судья решил, что это обязательство было наложено в контрактах, соответственно, оно было юридически.
Таким образом, если контракт четко указывает, кто платит Гастос де Комунидад, вам придется заплатить. Однако эта обязанность не может быть в одностороннем порядке, поскольку она должна быть взаимным и прозрачным соглашением.
На фоне увеличения общей стоимости арендной платы такие моменты стали чаще и чаще появлялись. В связи с этим необходимо подробно изучить предложенное соглашение перед его подписанием, особенно раздел о дополнительных платежах.
