Аликанте – одиннадцатый по величине город Испании и второй – в Валенсийском сообществе.
Аликанте является важным транспортным узлом центральной части Средиземноморского побережья Испании: здесь расположен крупный порт и современный международный аэропорт.
Провинция Аликанте и ее побережье Коста-Бланка – одно из самых популярных туристических и инвестиционных направлений Испании. С одной стороны, прекрасный климат и хорошие транспортные коммуникации привлекают отдыхающих со всех концов света. С другой стороны, доступные цены на недвижимость нравятся инвесторам. Давайте разберемся, почему в Аликанте дешевая недвижимость, так ли это на самом деле и чем это может сыграть на руку покупателям.
Начать следует с того, что невероятная дешевизна недвижимости в Аликанте в настоящее время – это миф. Конечно, если сравнивать с Мадридом, Барселоной, Бильбао, Марбельей, цены окажутся в 2-3 раза ниже, что прежде всего, связано с провинциальным характером города. В противовес мегаполисам, Аликанте обладает особым шармом – город спокоен и комфортен для семейного проживания.
В среднем цена квадратного метра жилья, продаваемого на вторичном рынке в престижном районе Аликанте, составляет € 2 300/м2. В благополучных районах с типичной застройкой многоквартирыми домами, отлично развитой инфраструктурой и достаточной близостью к пляжу цена составляет около € 1550/м2.
Подробно о престижных районах, которые мы рекомендуем для покупки недвижимости и проживания, мы писали в статье «Элитные районы Аликанте».
Предложения дешевой недвижимости в Аликанте можно встретить нередко. Речь идет о средней цене €20-25 тыс. и выше за односпальную и реже – двуспальную квартиру. Как правило такие апартаменты представляют собой скромное жилье под ремонт в «рабоче-крестьянском» районе, но с хорошо развитой инфраструктурой – школами, супермаркетами, общественным транспортом – комфортной для проживания. И несмотря на то, что низкие цены на недвижимость в Аликанте кого-то могут насторожить, помимо инфраструктуры, у этих объектов есть важные преимущества для потенциальных экспатов и не только.
И речь идет не о близости моря – хотя это является одним из основных мотивов иностранцев при покупки недвижимости в Аликанте. Море всегда в доступности – пешей, 15-минутах езды на трамвае (это считается весьма отдаленно по меркам города) или практически на «берегу» (напр., район Плайя Сан-Хуан). О других преимуществах покупки недорогих апартаментов в Аликанте ниже.
Почему выгодно приобретать дешевую недвижимость в Аликанте: основные мотивы покупателей
В качестве аргументов для приобретения недорогого жилья в Аликанте покупатели приводят:
а) рентабельность объекта – приобретая недвижимость по цене €30 тыс., собственник получает возможность сдавать апартаменты в долгосрочную аренду по цене €250-300 в месяц. Например, квартира, приобретенная за €100 тыс., может быть сдана в аренду за €450-500. Разница в доходности очевидная.
б) «для временного пребывания», «выгодно для иммиграции» – взвешивая все плюсы и минусы покупки собственного недорогого жилья и снятия апартаментов в долгосрочную аренду, большинство покупателей оставляют выбор за покупкой.
Давайте посчитаем: средний расход на годовую аренду апартаментов (при ежемесячной оплате €500) составляет €6 000. Четыре года постоянного проживания в съемных апартаментах обойдутся арендатору в €24 000, что равноценно стоимости недорогой квартиры в Аликанте. Если брать в расчет возможность оформления ипотеки, то при первоначальном капитале в €15 000 покупка дешевой недвижимости в Аликанте становится еще более привлекательной и выгодной – средний платеж по ипотеке в данном случае составит около €200.
Однако речь идет о приобретении собственной жилплощади в Испании, которая, учитывая стабильный рост цен в Испании, может быть выгодно продана в последующем. А взамен – приобретены более комфортабельные апартаменты. Поэтому приобретение дешевой недвижимости в Аликанте для временного проживания является разумной инвестицией.
в) «запасной аэродром» – хорошая альтернатива вложений на тот случай, если предстоит иммигрировать в Испанию.
г) чтобы оформить «белую резиденцию» – внж без права на работу для владельцев испанской недвижимости.
На что стоит обратить внимание помимо дешевой недвижимости в Аликанте
В наших статьях мы неоднократно рассматривали цены на квартиры и дома в Аликанте. Условно рынок недвижимости в городе можно поделить на три ценовых диапазона:
- дешевая недвижимость €20-35 тыс. за студию, апартаменты с 1 или 2 спальнями (ознакомиться с предложениями вы можете здесь: каталог недвижимости в Аликанте);
- жилье средней стоимости – €50-100 тыс.;
- элитное жилье – от €100 тыс. до 500 и выше – в зависимости от типа объекта, удобств, района и др. характеристик.
Если вы располагаете бюджетом от €50 до €100 тыс. евро и планируете покупку недвижимости в Испании, рекомендуем обратить внимание на районы Аликанте, приведенные в списке ниже. Эти районы пользуется наибольшей популярностью среди наших соотечественников и подходят для временного отдыха и постоянного семейного проживания, студентов, людей преклонного возраста, а также для сдачи апартаментов в туристическую аренду.
- Каролинас Бахас;
- Каролинас Альтас;
- Бульвар Пла дель Бон Репос (Pla del Bon Repos);
- Кампоамор;
- Сан-Бланс (San Blas, Аликанте);
- Беналуа (Benalua, Аликанте);
- Район Флорида в Аликанте.
Среди вышеперечисленных стоит выделить район Флорида в Аликанте – по соотношению «цена-качество» он представляет собой оптимальный вариант. Здесь предлагается весьма бюджетное жилье со всеми преимуществами «испанского» района, где среди жителей преобладают спокойные и миролюбивые испанцы. За подбором недвижимости в Аликанте для покупки обращайтесь в компанию «spain-real-estate.online». Мы поможем вам в покупке жилья, которое соответствует вашим бюджетам и ожиданиям.
