Кабинет министров официально согласился с значительными корректировками «Закон о жилье». Новые поправки укрепляют позиции арендаторов на национальном рынке недвижимости. Теперь они смогут остаться в арендованной квартире, даже если домовладелец откажется восстановить контракт. По словам экспертов, это будет огромный переход к укреплению социальной защиты арендаторов.
Отмечено, что до принятия реформы владелец мог отказаться продлить контракт после истечения срока его срока. Однако теперь, если арендатор регулярно выполняет условия контракта (оплата, безопасность имущества), он имеет право оставаться в квартире даже при нежелании владельца. Исключение возможно, только если владелец решает жить там самостоятельно.
Сообщается, что контракт будет автоматически продлиться до года до максимально возможного периода в три года, если только не будет доказана значительная причина выселения.
Когда владелец хочет прекратить аренду, он должен официально уведомить арендатора не менее чем за 4 месяца до окончания договора, что указывает на конкретные юридические причины. В противном случае контракт будет считаться продленным автоматически.
В то же время семьи с детьми, пенсионерами и инвалидами подпадают под особую категорию жителей. Их выселение без альтернативного варианта жилья будет невозможно.
Эта реформа считается ответом от жилого кризиса в крупных городах страны. Таким образом, в Мадриде, Барселоне и Валенсии уровень аренды с 2022 года с 2022 года снялся в роли 30-40%. Кроме того, это еще одна попытка ограничить спекуляции на рынке аренды, включая онлайн-услуги.
Министр жилья Изабель Родригес подчеркнула, что новый закон «восстанавливает баланс между арендатором и владельцем». Власти сосредоточились на праве всех граждан на приличное жилье.
В свою очередь, ассоциации арендодателей считают, что эта инициатива нарушает право собственности и снижает мотивацию аренды дома. Это может привести к снижению рыночного поста и еще большего цен.
Закон уже был опубликован в «Посланном штате Боба» и вступил в силу 1 июня. Новые правила будут применены ко всем соглашениям о аренде, заключенных после этой даты, а также к продлению соглашений, даже если они были подписаны ранее.
