🛑 Сенсация: В Валенсии удаляют 10 000+ туристических квартир
Что происходит с рынком аренды в Валенсии и Аликанте и как это затронет туристов?
Туристический рынок Валенсии и провинции Аликанте переживает беспрецедентные изменения. Десятки тысяч квартир уже исключены из реестра, и это только начало. Почему это происходит и чем грозит отдыхающим и инвесторам?
⚖ Новый закон 9/2024: правила игры ужесточаются
С вступлением в силу нового Закона 9/2024 аренда жилья в туристических целях стала серьёзно регулироваться. Отныне для регистрации туристической квартиры необходимо:
- уникальный кадастровый номер,
- контактные данные владельца,
- техническая документация, подтверждающая пригодность объекта.
Без этих документов объект считается незаконным и исключается из реестра жилья для краткосрочной аренды.
📉 Массовое удаление туристического жилья: цифры
- Уже 11 500 квартир удалены из реестра только в Валенсии.
- К лету власти планируют аннулировать ещё около 9 000 объектов.
- По прогнозам, до 20% всех зарегистрированных объектов в регионе будут исключены до конца июня.
🧨 Около 70% удалённых объектов — в провинции Аликанте: особенно пострадали курорты Бенидорм и Торревьеха.
🧭 Почему это важно для туристов?
Меньше предложений — выше цены. Сокращение количества легальных туристических квартир приведёт к:
- Уменьшению числа доступных объектов на популярных платформах (Airbnb, Booking);
- Потенциальному росту цен на аренду в высокий сезон;
- Но также — повышению безопасности и качества: останется только жильё, соответствующее законам.
🏠 Для владельцев и инвесторов
Если вы владеете недвижимостью в Валенсии, Бенидорме или Аликанте и планируете её сдавать, срочно:
- Проверьте наличие туристической лицензии,
- Убедитесь в наличии уникального кадастрового номера,
- Подготовьте и подайте все документы по новым стандартам.
⚠ Игнорирование новых правил грозит не только исключением из реестра, но и штрафами.
📊 Статистика: рынок после 2020 года
- С 2020 года было удалено более 200 000 объявлений о долгосрочной аренде.
- Осталось всего 159 629 легальных квартир для постоянного проживания.
- При этом 373 925 объектов зарегистрированы для туризма, и именно их начали массово проверять.
Также наблюдается рост временных договоров аренды (25 979 за последний год) — это попытки обхода новых правил, которые власти теперь тоже активно контролируют.
💡 Как не попасть впросак туристу?
- Бронируйте заранее — количество легальных квартир сократится.
- Выбирайте жильё только на проверенных платформах с указанием регистрационного номера.
- Проверяйте наличие лицензии: у легальных квартир должен быть номер VT (Vivienda Turística).
📣 Подписывайтесь, чтобы быть в курсе
- Телеграм-канал → Новости о недвижимости и аренде в Испании
- Чат сообщества → Вопросы, обсуждения, помощь
🤔 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Почему удаляют квартиры из туристического реестра?
Из-за отсутствия уникального кадастрового номера и технической документации, требуемой новым законом 9/2024.
2. Сколько объектов планируют удалить?
До 20% от всех зарегистрированных — это около 20 000 квартир в регионе Валенсии.
3. Какие города пострадают больше всего?
Бенидорм и Торревьеха в провинции Аликанте.
4. Что такое временные договоры аренды?
Это краткосрочные договоры, которые используются для обхода закона, но власти теперь тоже их контролируют.
5. Как мне выбрать легальное жильё?
Проверяйте наличие номера туристической лицензии и арендуйте только через проверенные платформы.
