Скандал на рынке аренды: 5 шокирующих фактов о жилье в Испании
Почему найти квартиру в крупных городах стало почти невозможно?
Если вы пытались арендовать квартиру в Барселоне, Мадриде или Валенсии за последние пару лет, вы наверняка столкнулись с настоящим кошмаром. Согласно данным Идеалисты, с конца 2020 года предложение долгосрочной аренды в Испании сократилось на 56%. В то же время количество туристических и временных квартир выросло на 30% и 41% соответственно. Что происходит на рынке и почему жильё становится недоступным для местных жителей?
«Рынок аренды в Испании переживает кризис, который затрагивает каждого, кто ищет крышу над головой. Владельцы предпочитают туристов, а не долгосрочных арендаторов, и это меняет правила игры», — отмечают эксперты.
После 2020 года с рынка исчезло 201 776 объявлений о долгосрочной аренде. Сегодня доступно всего 159 629 квартир, в то время как для туристов открыты 373 925 объектов. Кроме того, появилось 25 979 временных договоров аренды, которые часто используются как лазейка для обхода законов, защищающих права жителей.
Где ситуация самая острая?
Кризис аренды особенно заметен в крупных городах. В Барселоне предложение долгосрочного жилья упало на 84% (сейчас доступно всего 7 925 квартир против 14 948 туристических). В Мадриде снижение составило 71% (21 639 квартир для аренды против 22 978 для туристов). В Валенсии и Малаге ситуация не лучше — падение на 63% и 64% соответственно.
Почему это происходит? Владельцы недвижимости всё чаще выбирают краткосрочную или туристическую аренду, так как она приносит больше дохода. Кроме того, ужесточение контроля со стороны властей за долгосрочной арендой отпугивает арендодателей. Некоторые предпочитают просто продать недвижимость: в прошлом году в Мадриде было продано 42 100 квартир, а в Барселоне — 16 446.
Что это значит для арендаторов?
Для тех, кто ищет квартиру, ситуация становится всё сложнее. Спрос на жильё растёт, а предложение сокращается. Многие вынуждены переплачивать или соглашаться на неудобные условия. «Найти достойное жильё в крупных городах Испании теперь — это как выиграть в лотерею», — жалуются местные жители.
Если вы планируете переезд или просто ищете новое жильё, будьте готовы к долгому поиску и высоким ценам. И не забудьте подписаться на наш Телеграм-канал, чтобы быть в курсе последних новостей и советов по аренде. А если хотите обсудить ситуацию с другими, присоединяйтесь к нашему чату в Телеграме.
FAQ: Вопросы и ответы
1. Почему предложение долгосрочной аренды сокращается?
Владельцы предпочитают туристическую аренду, так как она приносит больше дохода, а также боятся ужесточения контроля со стороны властей.
2. В каких городах ситуация самая сложная?
Барселона, Мадрид, Валенсия и Малага — здесь падение предложения долгосрочной аренды составляет от 63% до 84%.
3. Что делать, если я ищу квартиру?
Будьте готовы к долгому поиску, высоким ценам и возможным компромиссам. Следите за новыми объявлениями и не бойтесь торговаться.
4. Почему владельцы продают недвижимость?
Некоторые предпочитают продать квартиру, чтобы избежать сложностей с арендой и получить быструю прибыль.
5. Есть ли надежда на улучшение ситуации?
Эксперты считают, что без вмешательства властей и новых законов ситуация вряд ли изменится в ближайшее время.
Поделитесь этой статьёй с друзьями, если она была полезной, и не забудьте подписаться на наш Телеграм-канал, чтобы не пропустить важные обновления!
