Налог IBI в Испании – Налог на недвижимое имущество в Испании
Налог на недвижимое имущество в Испании – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – является одним из основных источников дохода местных муниципалитетов. Этот налог обязаны уплачивать все собственники недвижимости, включая как жилые, так и коммерческие объекты. Плательщиками налога выступают как резиденты, так и нерезиденты, а также как физические, так и юридические лица.
Контент
Определение кадастровой стоимости
Сумма налога IBI рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость недвижимости, которая обычно бывает ниже рыночной. Кадастровая стоимость регулярно пересматривается для обеспечения соответствия регистрационной и справочной информации текущим условиям рынка.
Правила начисления и уплаты налога
Налог IBI в Испании уплачивается ежегодно, и каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает сроки налоговой кампании. Обычно такая кампания длится не менее двух месяцев.
Собственники недвижимости могут оплачивать налог различными способами; каждый налогоплательщик вправе выбрать наиболее удобный для себя:
- Личное посещение банка
- Использование банковской карты
- Использование системы мгновенных платежей Bizum
- Автоматическое списание средств со счета
Определение лица, обязанного уплатить налог, происходит на основе данных Реестра собственности. Если на 1 января отчетного года вы числитесь в базе Реестра владельцем недвижимости, то именно вы и должны уплатить налог за весь год.
Сделки купли-продажи и налог IBI
В случае сделок купли-продажи долгое время шли споры о том, кто должен оплачивать налог в год совершения сделки. По закону, если вы владели недвижимостью на 1 января, вы обязаны оплатить налог за весь год. Однако Верховный суд постановил, что продавец может требовать от покупателя возмещения налога за те месяцы, когда объект принадлежал покупателю (если в договоре купли-продажи не указано обратное). Таким образом, в год перехода права собственности налог может быть пропорционально разделен между продавцом и покупателем.
Ставки налога IBI в Испании
Ставки налога IBI в Испании варьируются и устанавливаются на уровне каждого муниципалитета в пределах от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости объекта. Указанный минимальный и максимальный порог регулируется государством, в остальном муниципалитеты имеют полную свободу действий.
Чем крупнее и богаче муниципалитет, тем ниже может быть ставка. И наоборот, чем меньше муниципалитет и чем больше он нуждается в денежных поступлениях в свой бюджет, тем выше будет ставка.
Уплата налога IBI в провинции Аликанте
Для упрощения контроля и уплаты налогов в провинции Аликанте существует официальный налоговый сайт SUMA, поддерживающий испанский, валенсийский и английский языки. Здесь можно управлять своими налоговыми обязательствами через личный кабинет:
- Оплачивать налоги и муниципальные штрафы
- Запрашивать рассрочку
- Просматривать и скачивать квитанции
- Привязывать платежи к счету
- Менять банковские реквизиты
- Получать сертификаты об отсутствии задолженности
В личный кабинет на сайте SUMA можно входить с электронным сертификатом или через систему Cl@ve, что делает процесс уплаты налогов максимально простым и удобным. Также при наличии бумажной квитанции и идентификационных номеров и кодов оплату можно совершать без регистрации и входа в личный кабинет.
В провинции Аликанте налоговая кампания длится три месяца: с августа по октябрь. Если в качестве метода оплаты выбрано автоматическое списание со счета, оно происходит ближе к окончанию срока налоговой кампании.
Советы по уплате налога IBI
- Проверяйте кадастровую стоимость: Регулярно проверяйте кадастровую стоимость вашей недвижимости для корректного расчета налога.
- Следите за сроками налоговой кампании: Не пропускайте сроки уплаты налога, чтобы избежать штрафов.
- Выбирайте удобный способ оплаты: Используйте электронные сервисы для упрощения процесса уплаты налога.
Эти советы помогут вам своевременно и правильно уплачивать налог IBI, избегая штрафов и лишних хлопот.