Продажа квартиры, которая уже арендована, является очень популярной практикой в Королевстве. В то же время арендаторы часто имеют вопрос о том, имеет ли новый владелец право выселить человека? Следовательно, ответ зависит от ряда ключевых факторов.
Например, владелец имеет право продавать квартиру в любое время, даже если она уже была арендована. Однако это не означает автоматическое выселение арендатора.
Если аренда зарегистрирована в Реестре недвижимости, вы можете безопасно продолжать жить в квартире до крайнего срока. Новый владелец должен посмотреть его.
Если договор не зарегистрирован, то статья 1571 Гражданского кодекса вступает в силу. В результате новый владелец может прекратить лизинг, хотя он обязан официально информировать и дать Конгресс.
Право на покупку (Derecho de Tanteo) означает, что до продажи квартиры арендатор должен быть проинформирован в письменной форме. У него есть 30 дней, чтобы использовать право на приоритетную покупку, то есть покупать недвижимость в тех же условиях, что и любой другой потенциальный покупатель.
Если человек планирует или уже арендует жилье в Испании, то необходимо уточнить, зарегистрирован ли контракт в реестре. Это главный фактор, от которого это зависит от того, можете ли вы остаться после изменения владельца.
