Из -за резкого увеличения стоимости недвижимости в Испании все больше и больше родителей стремятся дать квартирам детям. По сравнению с апрелем прошлого года эта цифра увеличилась на 11,7%до 2534 евро/м². Поэтому они хотят помочь им получить свой собственный дом.
В то же время, по мнению экспертов, такой шаг может стоить родителям гораздо больше, чем «обычная» передача прав собственности через наследство.
«Предоставление недвижимости – ошибка и чрезвычайно недостаток», – говорит испанский адвокат Абель Марин.
По его словам, во время пожертвования уплачиваются три налоги – IRPF (налог на капитал – платит донору), а также постоянно, где – Dakiones (непосредственно налог на пожертвование) и муниципальный регион (региональный налог на рост земель).
Например, кто -то приобрел квартиру за 100 тысяч евро, и когда я решил дать ее, она начала стоить 200 тысяч евро. В этом случае донор должен объявить прибыль в размере 100 тысяч и заплатить налог за него. Кроме того, вам необходимо оплатить эту «прибыль» еще один налог по ставке от 19% до 26%, в зависимости от общей суммы.
Несмотря на то, что никто не получает деньги от транзакции, государство все еще требует налога. В конце концов, квартира увеличилась с момента покупки, и пожертвование считается «реализацией» этой прибыли.
Более того, есть исключение из правил. Поэтому, если основное жилье и донор предоставляются более 65 лет во время сделки, то налог на капитал не взимается. Лучшее решение – это подарок в форме Nuda Popiedad – родители передают только право собственности на жилье, оставляя пожизненное право.
