Провинция Аликанте снова стала предпочтительным местом для иностранных покупателей, желающих приобрести вторую резиденцию в Испании. Это подтверждается последним годовым отчетом, подготовленным международной консалтинговой фирмой Colliers , специализирующейся на гостиничном секторе и секторе недвижимости. После того, как пандемия остановилась в 2021 году, в течение этого года внешний рынок практически вернулся к нормальному состоянию, достигнув показателей до пандемии, которые укрепляют лидерство Коста-Бланки.
В отчете подчеркивается, что « Аликанте продолжает оставаться провинцией, которую больше всего выбирают иностранцы. 17,6% покупок жилья, сделанных иностранцами, были зарегистрированы в этом городе». Малага с долей 11,4% была второй провинцией, предпочитаемой иностранными покупателями, за ней следовали Барселона (8,7%), Мадрид (7,7%), Канарские острова с двумя провинциями (7,6%), Валенсия (6,3%) и Балеарские острова (6,2%).
По общему объему продаж провинция остается на лидирующих позициях на рынке как нового, так и вторичного жилья. Таким образом, отчет Colliers показывает, что, хотя Мадрид продолжает лидировать по спросу на рынке нового жилья (с долей 21%), за ним следует Малага (8,9%), которая в 2021 году вытеснила Барселону (8,3%), Аликанте находится на четвертой позиции. с 7,2% операций, за ней следует Валенсия с 6,1%.
На рынке вторичного жилья провинция Мадрид также фиксирует наибольшее количество сделок (12,9%), за ней следует Барселона (10,7%) и Аликанте на третьем месте (6,4%) . Валенсия (6,3%) занимает четвертое место, а Малага (4,8%) остается на пятой позиции.
В целом, по словам Colliers, спрос на жилье в 2021 году «стартовал очень сильно». «Первое полугодие было лучшим из всех исторических периодов с 2008 года. Количество сделок с жильем было на 63,7% больше, чем в 2020 году, и на 10,67% больше, чем в первом полугодии 2019 года» . Показатели были очень хорошими как по количеству ввода в эксплуатацию нового жилья (+ 44,9% по сравнению с 2020 годом и + 23,9% по сравнению с 2019 годом), так и по количеству вторичного жилья (+ 66,2% и +9,3% соответственно).
Динамика цен
Параллельно с этим в течение 2021 года цены продажи жилья снова выросли, особенно во втором квартале года. В этом смысле высокий спрос, имевший место во втором полугодии 2020 года, продолжился с несколько большей интенсивностью в первом полугодии 2021 года. «Согласно прогнозным моделям Colliers, мы оцениваем дополнительное повышение цен на 1–2% к концу 2021 года, как в новом жилье, так и во вторичном», – указывает Антонио де ла Фуэнте , управляющий директор по корпоративным финансам Colliers.
В 2022 году в целом наблюдается определенная ценовая стабильность , «хотя в некоторых областях, где спрос сильно растет, может произойти рост от 5% до 10%, больше в новом жилье, чем во вторичном». В частности, это явление могло произойти на шести рынках, включая Аликанте.
“Демографический рост за последние четыре года (+900 000 жителей) будет продолжать повышать спрос на жилье, особенно на таких рынках, как Мадрид и Барселона, а также в Малаге, Балеарских островах, Валенсии, Аликанте и Мерсии, поскольку обусловлено иностранным спросом “, – добавляет Хорхе Лагуна , директор по бизнес-аналитике Colliers.
